武廣線之武漢站：潑辣的武漢人 生猛的房地產

武廣專線鐵路的高架橋從白馬洲村的土地上飛架而過。吳峻松攝

　　武漢站
　　如果你到了武漢，你會發現咬著牙狠剁鴨脖子吃的樣子讓人印象深刻，還經常會看到啃著鴨脖子看房的一家人。與沿海一線城市相比，武漢的收入實在算不得高，對于價錢也摳得格外細致，稱得上角爭分奪，他們買樓很實在，看中的都是好房子。
　　樓市印象
　　捧著鴨脖子來看房
　　《生活秀》里面來雙揚咬著牙狠剁鴨脖子吃的樣子讓人印象深刻，如果你到了武漢，會發現原來書里寫的絲毫不假。這里滿街都是鴨脖子，人人都是來雙揚，我也在這樣的環境里啃了四年。
　　如今帶著采訪的目的回武漢看盤，更是發現鴨脖子非但沒有收斂，反而已不可救藥地深入這座城市的骨髓，所以，即便是理應拒絕自帶食品的銷售中心里面，也滿眼都是啃鴨脖子的畫面，滿鼻都是花椒和辣椒夾雜著的特色鹵香。
　　銷售人員是當中唯一郁悶的人，因為他們不能大快朵頤。一位售樓小姐在給啃著鴨脖子看房的一家三口介紹完樓盤信息后，惡狠狠地說：“快點給老子下班，老子早就受不了了。”
　　買樓得聽“潑辣”的
　　很多詞語并沒有標明屬性，但卻只有一種性別能用，比如“潑辣”，就是女人專利。在武漢話里面，“潑辣”有著完全相反的兩種意思，既意味著橫蠻、毫不講理，又代表著精明能干，一貶一褒，武漢女人就是有著這樣潑辣的分裂，讓人無可奈何。
　　到武漢鳳凰城探望剛搬進新家不久的女同學，她說她們家買房由她婆婆一手選定，裝修則歸她全權打理，并且兼具與開發商和家具廠家討價還價的職能。她可憐的老公有什么作用？買樓時負責交錢，買樓后負責搬家具。
　　武漢碧桂園的項目總經理張韜是清遠人，兩年來他目睹了無數樁女人話事的購房交易，男方在這個過程中幾乎說不上話，而如果在廣東特別是潮汕地區，這是無法想象的事情。女權主義的武漢購房者，潑辣是她們的標簽。
　　兩毛錢決定成敗
　　與沿海一線城市相比，武漢的收入實在算不得高，所以，多數人買房花的都是畢生積蓄，自然而然，對于價錢也摳得格外細致，稱得上角爭分奪。
　　在廣電江灣新城銷售中心，記者便遇到了這樣的一個買家，她正在為選擇江灣新城和萬科的某個項目而費盡心神，因為她在兩個樓盤中看中單位的面積和價格都一模一樣。銷售人員連續向她介紹了江灣新城的配套、景觀、區位等優勢之后，仍沒能打動對方，情急之下，該銷售人員拿起了物管費來說事：“萬科每個月收兩塊錢一平方，我們是一塊八，每平方米便宜兩毛，90平方米就便宜了18塊。”
　　聽罷此句，該買家豁然開朗，拍著大腿高喊：“行，就你們了。”跟著喜滋滋地掏錢交付定金，像是占了天大的便宜似的。
　　現狀
　　從武漢站到市中心20分鐘
　　武廣高鐵全線全長約995公里，其中武漢站至新廣州站正線全長968公里，設動車段2個，動車運用所1個。途經200多座隧道，橋梁隧道佔到線路全長的一半以上，投資總額930億元人民幣，由鐵道部和湖北省、湖南省、廣東省投資共建。
　　武漢站位于武漢市青山區 楊 春 湖 東側，總建筑面積37萬 余平米，站房建筑面積11.46萬平米，是漢口火車站的5倍。從車站出發，20分鐘車程便可達到武漢中心區域。建成后的武漢站將不僅是重要的交通樞紐，還將發揮整合城市空間的作用。
　　武漢前10月GDP增長12.4%
　　進入今年三季度后，武漢經濟回升步伐明顯加快，9、10月份G D P增速分別達到16.3%、16.9%，超過近幾年來約14%的平均增長水平。
　　市統計局對外通報：今年1-10月，武漢全市實現地區生產總值(G D P)3607.23億元，增長l2.4%；經濟增長ll.8%，增速高于全國平均7 .7%的水平。隨著經濟回暖，武漢不僅沒出現企業大規模裁員等現象，老百姓的荷包也更加暖和：1-10月，城市 居 民 人 均 可 支 配 收 入15550元，增長10.5%;農民人均現金收入7581.75元，增長13.9%。
　　最具投資潛力板塊
　　中南路板塊武昌商業和交通中心
　　中南路是武昌的商業中心，周邊包括中南、亞貿兩大商圈，此外，此板塊又位于交通樞紐地帶，擁有數十條公交線路，可以輕松到達武漢各個區域。目前區域內在售樓盤主要包括星海虹城二期、中南路88號、華潤置地M O +、濱湖明邸等，貴價單位已經接近萬元大關。
　　其中星海虹城二期主推大戶型，包括了躍式和平層、大面積露臺等獨特設計，風格與眾不同；中南路88號將住宅與商務功能結合在一起，如啟用了5A寫字樓使用的通力電梯；華潤置地M O +采用W形建筑設計，使更多戶型擁有東向和南向，通風采光方便；濱湖明邸新貨全部為小高層，綠化率達到43.1%。
　　東西湖板塊生態型別墅集散地
　　東西湖是武漢知名的低密度住宅集散地，靠近漢口火車站區域，當中的別墅產品扎堆開發，是武漢高端住宅的代表板塊。主要項目包括金銀湖別墅、沿海·賽洛城、金珠港灣等。
　　金銀湖別墅地處東西湖區金銀湖環湖路上，占地近8萬平方米，在售別墅面積200平方米，價格為140萬-150萬元/棟；沿海·賽洛城位于金銀湖生態旅游區內，占地91萬平方米，目前主推190-240平方米的聯排別墅；金珠港灣位于環湖西路1號，占地面積約360畝，現主推兩種別墅類型，面積330平方米，價格在280萬/棟左右。
　　江夏板塊近郊區域的豪宅代表
　　江夏板塊是武漢近郊樓市區域的典型代表，大規模的別墅社區是這里的獨特標簽，區域聯排別墅均價5000-7000元/平方米，獨立別墅則在萬元以上，主要項目包括宜家·湯臣、納帕溪谷、保利十二橡樹莊園等。
　　宜家·湯臣目前已經進入第三期開發階段，在售獨棟別墅面積在317-500平方米之間，起價500萬/棟，聯 排 別 墅 均 價 為5 0 0 0 -6000元/平方米；納帕溪谷包括聯排別墅和獨棟別墅，共計598套49種戶型，最新均價為14000-15000元/平方米；保利十二橡樹莊園位于湯遜湖畔，在售面積在280-340平方米之間，起價為350萬/棟。
　　樓市現狀
　　房價　9月份商品住宅均價5630元/平方米
　　根據武漢億房網監測的數據，武漢房地產市場今年一直呈現價格逐年上漲的態勢。2009年9月，全市商品住房均價為5630元/平方米，與2008年全年均價相比，微漲166 .14元/平方米，漲幅為3%。武漢房地產近期區域結構調整較大，近郊低價樓盤成交量明顯高于中心區域。2005年商品住房均價為3345.75元/平方米，2006年該 市 商 品 住 房 價 格 為3703.43元/平方米，與同期比增長10.69%，進入2007年后，少數房地產開發項目受資金、市場的影響，采取分期開發模式、延緩開發進度、推遲開盤時間、拉長銷售周期。2008年，商品住房銷售量快速下滑，消費市場陷入觀望期。
　　記者手記
　　壓抑的背面是歡愉
　　武漢對于我來說，是第二故鄉，我在這里度過了彌足珍貴的四年大學時光，所以當領導分配采訪任務時，我毫不猶豫地選擇了它。
　　忙里偷閑挑了個還算明媚的上午到學校轉了一轉，沿著高聳的法國梧桐上坡，在櫻花大道上徜徉，陽光灑在臉上。8年過去了，依然沉醉得不能自己。出了校門拐右，常播異國民謠的那家牛肉火鍋店已經與周邊舊建筑一起拆除，取而代之的，是20多層的商業大廈。
　　前半個小時，我是回到歷史中的人；后半個小時，我從歷史中走出。一人分飾兩角，一角陶醉，一角酸楚。而后者，正是我在武漢三天所面對的現實。我想，數不清的地道武漢人有著比我這個外鄉人更矛盾的感觸。
　　房地產業蓬勃發展，在拆除他們縷縷回憶的同時，也刷新了他們原本居住的窄迫空間。
　　在專題里面，我刻意將前一種壓抑的情緒排除開來，通過三個廣州開發商在武漢不同的發展故事，放大了后一種更顯愉悅的情懷。
　　趁著這點版面，我要隆重感謝廣電地產的何志堅先生，感謝你看見我像見到親人般的熱情，領著我在武漢城轉悠。我將深深記得在江灣新城，你曾自豪地說“漢口第一個像樣的城中村改造項目讓廣州人嘗了鮮。”那一刻，粵派地產的尊嚴與驕傲寫在你的臉上。
　　嚴重感謝我那位本性潑辣卻偶爾溫存的魏同學，采訪那天正好是你的預產期，我卻沒心沒肺地要你講快點，你腆著個大肚子跟我聊了一個小時。還要鄭重感謝武漢晨報的歐陽同學和楚天都市報的劉唯師姐，你倆為我提供了豐富的采訪線索，還有那頓美好的飯局。
　　子在川上曰：逝者如斯夫！
　　但我想，武廣線都快開通了，應該很快能回來吧。(本文來源：南方網)