黃石房屋維修資金五大熱點問題權威解答

荊楚網（湖北日報網）訊（記者 阮瓊 通訊員 王虎濤）6月19日，黃石市住宅專項維修資金管理辦法新聞發布會召開，對群眾關心關注的住宅專項維修資金使用管理相關問題現場作答。

問題一：不少業主提出“維修資金使用申請程序比較復雜”，業主如何申請？審核時限是多長？

答：近年來，為進一步規范維修資金管理，提升服務效率，根據“重心下移、屬地管理、權責統一”的原則，2023年起，黃石市將住宅專項維修資金使用的初審權限下放到項目所在地住房保障局，申請人（業委會）根據一般維修和應急維修分別在維修資金管理平臺對工程項目立項進行申請，城區初審部門收到申請后進行現場勘查，確定維修項目和列支范圍，申請主體可以組織維修方案的實施，全程在線上提交申請。

一般維修項目申報在資料齊全前提下，城區三個工作日內完成初審，經市維修資金管理部門復審后，符合條件的三個工作日內完成撥付，發生危及人身財產安全應急維修項目無需業主表決，申請人填報相關資料，確認分攤范圍后即可撥付資金，但申請人的施工方案等相關信息應在物業區域列支范圍樓棟進行公示。

問題二：有業主認為大量的維修資金存在閑置“睡大覺”的情況，作為代管部門如何實現維修資金保值增值？增值的收益歸誰？

答：黃石市維修資金管理工作始于2003年，維修資金是房屋的養老錢，房屋使用時間越長，需要動用住宅專項維修資金維修的共用設施設備就會越多，所以住宅專項維修資金必須精打細算，并讓它保值增值。

為此，市住房和城市更新局采用公開招標的形式，擇優挑選了口碑信譽好、增值收益高的銀行簽訂協議，除保留賬目上一定的活期存款外，及時將資金轉存為定期存款，在確保業主正常使用的同時，保證維修資金的最大增值。同時也明確，住宅專項維修資金所有增值均屬于業主所有。

問題三：城區業主如何查詢維修資金賬戶余額？

答：根據《民法典》相關規定，黃石市城區業主可攜帶房產證、身份證等有效證件，前往市維修資金管理部門查詢資金房屋維修資余額；涉及小區、樓棟維修資金余額查詢業務，可由業委會出面查詢。同時，近期市住房和城市更新局已將全市所有物業區域的業委會系統管理賬號發放完畢，業主亦可在小區業委會處查詢。

黃石市維修資金管理平臺功能正在逐步面向社會開放，業主后期可在微信小程序上進行注冊，除查詢個人賬戶余額外，還可以查看申請使用住宅專項維修資金項目的基本信息，并可在線上進行投票表決。

另外，根據住建部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶給新業主。

問題四：如果房屋有危險急需維修，相關業主又不能迅速達成共識，怎么辦？

答：根據《民法典》《黃石市住宅專項維修資金管理辦法》等規定，發生以下危及房屋安全情形之一，可通過應急程序申請使用維修資金。

（一）電梯出現安全隱患或者出現故障無法正常運行，特種設備管理部門或行業管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；

（二）建筑立面瓷磚等外墻發生脫落存在脫落危及人身安全；

（三）共用給排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙或危及人身安全影響正常使用的；

（四）消防系統出現功能障礙危及人身安全，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的；

（五）其他危及公共安全的緊急情況。

應急維修不需要業主簽字，只要業委會（物業管理委員會）申請即可；尚未成立業委會（物業管理委員會）的項目，可由所在地街道（鄉鎮）代為申請維修。

問題五：新《辦法》出臺后，黃石市原有的住宅專項維修資金交存標準是否發生變化？

答：黃石市目前維修資金交存標準是2012年制定并延續至今，是結合當時環境建安造價成本5%向購房人收取，其中電梯房交存金額為42.5元/平方米、步梯房35元/平方米。

自該《辦法》發布至今已過13年，隨著維修的人工和材料成本逐年增加，原有的交存標準已不適應經濟社會發展所需，在新《辦法》出臺后黃石市將依照《辦法》規定的按建安成本5%—8%取最低值5%的標準，并結合本市實際及周邊地市州交存標準，適時調整黃石市維修資金交存標準，從源頭保障資金歸集，確保房屋“養老金”滿足現實需求。