黃石新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)上新，從源頭防范“一房多賣”“先賣后抵”

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者 阮瓊 通訊員 李玉）10月31日，黃石召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“無感智登”新方法。

記者了解到，目前我國(guó)銷售新建商品房實(shí)行的網(wǎng)簽備案制和預(yù)購商品房預(yù)告登記等法律制度。該法律制度實(shí)施以來，由于房企和購房人法律意識(shí)不強(qiáng)或時(shí)間緊張等原因，往往忽視“預(yù)告登記”或遲遲不申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，由此，導(dǎo)致出現(xiàn)了不少“一房多賣”“先賣后抵”等糾紛的發(fā)生。

為此，黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市住更局、市稅務(wù)局，合力打造了新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“無感智登”服務(wù)新模式。

什么是無感智登？黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)胡謙解釋，該模式是指新建商品房買賣雙方簽訂合同時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，即可一鍵發(fā)起商品房預(yù)告登記，待具備轉(zhuǎn)本登記條件時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)本登記，智能化生成登記結(jié)果，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記、預(yù)告轉(zhuǎn)本登記全程不見面“無感”辦理。

胡謙介紹，無感智登具體做法是，在辦理預(yù)告登記時(shí)，對(duì)“具備登記條件的，自動(dòng)辦理預(yù)告轉(zhuǎn)本登記”等事項(xiàng)作出約定，將多方申報(bào)主體、多種業(yè)務(wù)類型、多次登記申請(qǐng)、多套材料進(jìn)行優(yōu)化重組，整合為一張申請(qǐng)表單、一套申報(bào)材料，由買賣雙方共同一次申請(qǐng)。

以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為標(biāo)識(shí)，在房屋預(yù)測(cè)階段，同步建立生成不動(dòng)產(chǎn)單元表和商品房預(yù)售樓盤表，在商品房合同網(wǎng)簽備案過程中，實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售備案合同信息、預(yù)告登記信息、抵押、查封信息的實(shí)時(shí)共享與核驗(yàn)。

在商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中增加商品房預(yù)告登記申請(qǐng)事項(xiàng)，嵌入不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記電子申請(qǐng)表、預(yù)告約定書、電子詢問記錄等，在交易雙方網(wǎng)簽合同時(shí)，同步填寫相關(guān)表單，并調(diào)用網(wǎng)簽備案時(shí)的電子簽章、電子簽名等功能模塊，實(shí)行房屋交易合同備案、預(yù)告登記全流程自動(dòng)辦理。

通過與稅務(wù)等部門的合作，充分利用信息共享，由購房人線上申報(bào)納稅所需的信息材料，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)自動(dòng)完成納稅相關(guān)房屋套次查詢，并推送給稅務(wù)部門；稅務(wù)部門依據(jù)申請(qǐng)材料及查詢結(jié)果在線核稅，并將繳稅鏈接或二維碼發(fā)送至購房人，購房人即可在線繳稅，繳稅信息會(huì)自動(dòng)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，并由該系統(tǒng)自動(dòng)完成登記費(fèi)繳納后，自動(dòng)受理、審核、登簿。

對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，即可按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。申請(qǐng)人可通過湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或鄂匯辦APP查詢、下載和打印，電子證明與紙質(zhì)版證明具有同等法律效力。實(shí)現(xiàn)全程不見面“無感智登”。辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)不收取任何登記費(fèi)。

胡謙指出，推行這一新方法，可從源頭上有效防范商品房“一房多賣”“先賣后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn)，確保購房人合法權(quán)益，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度。目前，該項(xiàng)改革工作已于今年10上旬進(jìn)行試運(yùn)行，受到房企和購房人的一致好評(píng)。