咸安法院“小案不小判”，一場購房糾紛妥善了結(jié)

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（通訊員 白小龍）“誠信是為人之本，我最討厭別人騙我。今天要不是周法官勸說，大家做不到坦誠相待，事情也不能解決。”8月27日，當(dāng)事人張某一掃這些天來的憤懣，連連向咸安區(qū)法院溫泉法庭承辦法官周小影表示感激。

2020年，程某經(jīng)中介介紹欲購買張某一處房產(chǎn)，雙方簽訂定購協(xié)議后，程某向張某支付了5000元定金和45000元預(yù)付款，剩余款項(xiàng)約定在正式房屋買賣合同簽訂時(shí)支付，但未明確約定正式合同簽訂的時(shí)間。

之后，張某按約將房屋交給程某使用，但由于房屋貸款解押手續(xù)沒有辦好，以致正式合同遲遲沒有簽訂。

近兩年，由于新冠疫情沖擊，程某一方面因生意投資，結(jié)婚以及妻子懷孕等原因急需資金周轉(zhuǎn)；另一方面，他見房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低迷，房價(jià)下行，希望通過退房緩解資金壓力，遂向咸安區(qū)法院提起訴訟，要求退房還款。

程某與張某先是來到咸寧市調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解時(shí)，程某對退房真實(shí)意圖遮遮掩掩，一味強(qiáng)調(diào)張某未與其簽訂正式合同、辦理相應(yīng)手續(xù)。

見此情形，張某頓感氣憤，情緒十分激動(dòng)，認(rèn)為程某絲毫沒有誠意：“房子早就交給你使用，如今手續(xù)辦不了是因?yàn)榉孔哟嬖谫J款解押等手續(xù)，你自己也是同意的。但你現(xiàn)在看到房價(jià)跌了，不想承擔(dān)損失，反推責(zé)任，那還談什么呢？”張某拂袖而去。

案件轉(zhuǎn)到咸安區(qū)法院，由作為專門審判市區(qū)房地產(chǎn)糾紛的溫泉法庭庭長周小影受理。

搞清楚來龍去脈后，她認(rèn)為案子雖小，但不適合簡單判決了事，要找準(zhǔn)利益平衡點(diǎn)，妥善結(jié)案。

周小影把雙方邀到法庭，為他們端上茶水，拉家常似的跟他們聊起了案情。

“疫情兩年，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境差，誰都不好過，大家只有坦誠相待，互相體諒，才能爭取共渡難關(guān)。”她的話，幫買賣雙方打開了話匣子，兩人講述各自的處境及真實(shí)想法。

周小影乘熱打鐵，提出調(diào)解方案：“現(xiàn)在房子沒辦法網(wǎng)簽辦證，拖著也不是辦法，不如把你們的協(xié)議解除，張某退還30000元給程某，剩余預(yù)付款作為房屋使用費(fèi)，你們看怎么樣？”

兩人聽以后，都認(rèn)為合情合理，兩全其美。

程某此時(shí)也自責(zé)允諾：“我退出來的時(shí)候做好清潔，結(jié)清水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。”

張某也感受到對方的誠意，雙方冰釋前嫌，握手言和，立馬簽了調(diào)解協(xié)議，一場糾紛就這樣消弭于無形。

小案事不小，小案不小辦，才能真正解決老百姓的鬧心事，做實(shí)司法為民這篇大文章。從去年5月轉(zhuǎn)型為專門審理房地產(chǎn)糾紛的專業(yè)法庭后，溫泉法庭堅(jiān)守司法為民初心，不斷總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)，提升司法水平，用心辦好每一件涉房地產(chǎn)糾紛，讓人民群眾得到更多司法獲得感。