咸寧積極推廣不動產(chǎn)登記“證繳分離”先行示范經(jīng)驗

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（記者黃錚 通訊員盧田中）7月21日，記者從咸寧市不動產(chǎn)登記中心獲悉，咸寧市積極推行“證繳分離”改革，為一批小區(qū)業(yè)主解決了困擾多年的“心病”，有效維護(hù)了產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。

“現(xiàn)在推行‘證繳分離’的政策真好，著實解決了我們因拖欠稅費，而無法為購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證這一大難點問題！”7月5日上午，咸寧市溫泉東興置業(yè)有限公司的吳經(jīng)理為咸寧市不動產(chǎn)登記中心送來錦旗并連連稱贊，對該中心為企業(yè)解難紓困提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)表達(dá)謝意。

據(jù)悉，咸寧市溫泉東興置業(yè)有限公司所承建的水岸瀾庭小區(qū)是咸寧市首個城中村改造項目。工程在建設(shè)過程中，由于該公司資金鏈斷裂而借債過多，致使訴訟案件纏身，造成資產(chǎn)被法院查封，導(dǎo)致項目停擺。

經(jīng)業(yè)主多方反映，咸寧市委市政府指定部門成立工作專班，進(jìn)行資產(chǎn)重組，通過引進(jìn)公司出資續(xù)建完成項目建設(shè)。但開發(fā)商未能按規(guī)定繳清相關(guān)稅費，購房者仍無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，這個問題已成為困擾該小區(qū)許多業(yè)主多年的“心病”。

6月6日，咸寧市稅務(wù)局根據(jù)《省優(yōu)化營商環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于做好優(yōu)化營商環(huán)境改革先行區(qū)典型經(jīng)驗復(fù)制推廣工作的通知》（鄂營商發(fā)[2022] 10號）和《咸寧市復(fù)制推廣省優(yōu)化營商環(huán)境改革先行區(qū)典型經(jīng)驗工作方案》(咸營商發(fā)[2022]6號)相關(guān)要求，出臺《國家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局關(guān)于“證繳分離”改革事項推廣的工作方案》，推廣不動產(chǎn)登記“證繳分離”改革先行示范經(jīng)驗。

咸寧市不動產(chǎn)登記中心依據(jù)“證繳分離”方案，啟動了此項業(yè)務(wù)，破解不動產(chǎn)交易過程中因稅費欠繳帶來的“辦證難”問題，有效維護(hù)了產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，激發(fā)了市場主體投資熱情。

推行“證繳分離”改革后，截至目前，已為水岸瀾庭小區(qū)業(yè)主辦理出70余本不動產(chǎn)權(quán)證。

咸寧市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，通過推行“證繳分離”“票稅分離”，從制度層面實現(xiàn)買方申請不動產(chǎn)登記與賣方繳納土地出讓金及契稅、繳納增值稅（營業(yè)稅）相分離，將買賣雙方的納稅義務(wù)解綁。

不動產(chǎn)買賣雙方各擔(dān)其納稅義務(wù)，“各享其權(quán)，各擔(dān)其責(zé)”，成功化解了賣方未繳土地出讓金或稅費導(dǎo)致買方無法辦理不動產(chǎn)登記的現(xiàn)實問題，切實維護(hù)了買方合法權(quán)益。

政策的出臺不僅有助于咸寧市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的解決，更是有助于推動繳稅程序優(yōu)化和涉房涉地信訪積案的化解。