咸寧：1053名商鋪業主租金被拖欠 法院“訴前調解”化矛盾

荊楚網（湖北日報網）訊（記者 田城  通訊員 曹一平）“這種方式真好，既不用繳費，也不用開庭，對方要是賴賬不給，我們就可以立即申請法院強制執行，真是又快又好又放心。”6月27日，咸寧市拿到司法確認書的部分業主，連連為這種解決糾紛方式點贊。

“一鋪養三代”夢破

連日來，咸寧市咸安區法院人民調解中心人來人往，一批批商鋪業主在人民調解員的主持下，與大華置業公司（化名）簽訂關于支付租金的調解協議，咸安區法院駐調解中心的法官工作室迅速跟進，作出司法確認，給予調解協議強制執行力。

2015年，由大華置業公司開發的位于市中心的某商業中心對外出售商鋪，1053名業主與公司簽訂協議，在支付了數額不菲的購房款后，成為商鋪業主，并與大華置業公司簽訂商鋪委托經營管理協議，將商鋪委托給大華置業公司統一經營和管理，公司按約定向業主支付租金?！?/p>

2017年，該商業中心正式開業，中心內進駐各類商戶78家。由于疫情沖擊，市場行情不好，商業中心生意慘淡，承諾的租金一拖再拖，“一鋪養三代”變成“一鋪坑三代”，1053名業主對此無法接受，采取各種方式維權。

2022年，326名業主起訴到咸安區法院溫泉法庭，由于分歧較大，無法達成調解協議，法庭最決，對于約定的租金作了適當下調。對此判決，大部分當事人沒有上訴。

法官尋求最優解

由于租金按期支付，2022年判決只能解決之前糾紛，之后每一年都可能發生起訴。

“1053戶的糾紛，每年就有1053個案子，僅是訴訟費開支，對于雙方都是一筆不小的負擔。”溫泉法庭庭長周小影表示。

2023年4月，欠租糾紛愈演愈烈，雙方沖突對抗更加激化。

周小影主動介入，耐心與業主溝通對話，解釋法律問題，解釋大家關心的租金執行問題，打消了思想顧慮，建議業主通過“訴前調解”方式解決糾紛。

對于訴前調解工作的優質高效，周小影是有底氣的：

近年來，咸安區法院依托市區兩級人民調解中心，積極開展訴前調解工作，對于調解成功的由駐調解中心的法官工作室及時予以司法確認，賦予調解協議強制執行力，有效促進糾紛的快速化解，為當事人提供高效率、低成本的糾紛解決方式。

由于法院與調解中心的緊密配合，調解成功率超過50%，每年以這種方式解決的糾紛有2000多件。

盡管本案件調解難度很大，但只要有人咨詢，周小影都耐心細致做好宣傳解釋工作。

咸安區法院調解加司法確認巧化糾紛。   通訊員 供圖

已為111戶業主調解成功

“大家可以先試一試‘調解加司法確認’的方式，法律效果是一樣的，不行的話再來打官司。只要依法依規解決問題，就是好的化解方式，大家說對不對？”這樣的話，周小影不知說了多少次。

功夫不負有心人，部分業主們決定試一試。

在周小影的協調下，兩級調解中心積極配合，法官工作室緊密協作，一份份蓋有咸安區法院印章的司法確認書交到了業主們的手中。

目前，已有111戶在兩級調解中心調解成功，其他業主也已經認同了周小影的意見，即將分期分批選擇訴前調解化解糾紛，這場群體性糾紛熱度降了下來，業主們在法庭的引導下更加理性平和了。

咸安區法院調解加司法確認巧化糾紛。   通訊員 供圖

為民情深一尺，“非訴”挺前十分。

周小影說，做好非訴引導，靠的是真心誠意為老百姓解決困難的態度，靠的是能夠優質高效提供服務的解紛平臺。

今年，咸安區法院將進一步樹牢為民宗旨，做優“多元解紛”機制，為人民群眾提供更優質的“定紛止爭”服務。