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荊楚網(wǎng)(湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng))訊(通訊員 周婷)2月16日,鄂州市辦理首宗二手房“帶押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)的買受人(新權(quán)利人)和抵押權(quán)人,在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口分別領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明,這標(biāo)志著該市開(kāi)啟了“帶押過(guò)戶”全流程、一站式登記新模式。
以前,辦理二手房過(guò)戶需先辦理抵押權(quán)注銷登記,再辦理二手房轉(zhuǎn)移登記,最后辦理新的抵押權(quán)登記。此外,買賣一方需籌措資金還清購(gòu)房貸款,不僅成本高風(fēng)險(xiǎn)大,而且辦理流程復(fù)雜,辦事群眾要往返銀行、登記大廳三四次才能辦成。
為了“高效辦成一件事”,更好地服務(wù)群眾,鄂州市通過(guò)信息系統(tǒng)升級(jí)、登記流程優(yōu)化、登記要件精簡(jiǎn)等方式,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)審聯(lián)辦,推行“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記+抵押注銷登記”三合一的“帶押轉(zhuǎn)移”登記新模式。
據(jù)鄂州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹,二手房“帶押過(guò)戶”新模式的推行好外很多,一方面,降低了群眾交易成本,即賣方無(wú)須解押及籌措資金,可使用買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款,有效降低了交易成本,解除了資金籌措的困擾;另一方面,降低了二手房交易風(fēng)險(xiǎn),買方可將購(gòu)房款直接存入提存賬戶,在一定程度上保障了交易主體的利益。
此外,在盤活二手房交易的同時(shí),間接加快了新房去化,形成了新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的相互促進(jìn),更好地滿足了剛性和改善性住房需求,能有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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