鄂州 推行“四個分離”巧解“問題房”2萬余套

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員  周婷）近日，從鄂州市不動產(chǎn)登記中心獲悉，2021年以來，鄂州市堅持以人民為中心，緊緊圍繞“實現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民群眾根本利益”目標(biāo)，打破固有條條、框框，推行“四個分離”改革創(chuàng)新舉措，加速化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。至目前，全市累計化解“問題房”近2.1萬套，惠及7.8萬名群眾。

推行“證繳分離”。將開發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳稅費的問題和辦理不動產(chǎn)權(quán)證相分離，由自然資源和規(guī)劃部門對“遺留問題”項目開展規(guī)劃核實，出具規(guī)劃情況說明作為規(guī)劃驗收材料，涉及的土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等，由屬地政府組織開展追繳，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑屬地政府出具的同意辦理意見表及規(guī)劃情況說明完成不動產(chǎn)登記。通過推行“證繳分離”，解決了新城明珠二期、天龍國際二期等房地產(chǎn)項目辦證難題。

推行“改辦分離”。將質(zhì)量監(jiān)督、消防驗收過程中涉及的一般整改的問題和辦理不動產(chǎn)登記相分離，由住建部門對“遺留問題”開展質(zhì)量監(jiān)督、消防安全現(xiàn)場檢查，對不涉及影響消防救援且無法整改落實，以及危及群眾生命財產(chǎn)安全的項目，出具僅供辦理不動產(chǎn)登記使用的安全現(xiàn)場檢查服務(wù)情況函，同時項目建設(shè)單位向?qū)俚卣畷娉兄Z按要求整改到位。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑屬地政府出具的同意辦理意見表及安全現(xiàn)場檢查服務(wù)情況函完成不動產(chǎn)登記。通過推行“改辦分離”，解決了榮府6、10、11號樓和南國名門二期等房地產(chǎn)項目辦證難題。

推行“票稅分離”。將開發(fā)企業(yè)因種種原因欠稅未能給購房者開具相關(guān)發(fā)票的問題和辦理不動產(chǎn)登記相分離，購房者只需提供購房合同或者法院判決書、執(zhí)行裁定書及相關(guān)材料，繳納個人應(yīng)繳稅費后即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)配合完成相關(guān)辦證工作，并對開發(fā)企業(yè)欠稅繼續(xù)依法依規(guī)追征。通過推行“票稅分離”，截至目前為近千名群眾解決了辦證難題。

推行“商住分離”。將因商業(yè)部分等導(dǎo)致無法辦證的問題和住宅部分辦理不動產(chǎn)登記相分離，對滿足登記條件的住宅部分先一步進(jìn)行不動產(chǎn)登記，暫不滿足登記條件的其他部分待完善相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行登記，確保購房者合法利益得到及時維護(hù)。通過推行“商住分離”，解決了飛鵝新天地、錦江東城等房地產(chǎn)項目辦證難題。