黃石二手房買賣注意事項公布，房地產中介服務收費有“標尺”

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 占東輝）11月25日，黃石市住建局公布二手房買賣注意事項，并提醒廣大市民，在二手房交易過程中，選擇存量房交易網簽系統中資金監管，可防范交易資金風險。

該局提醒，在進行二手房交易時，市民要選擇正規的房地產經紀機構，未取得營業執照、未有中介機構信息公示單的存在較大安全隱患。為避免交易風險，市民可在黃石市住建局官網房地產中介（經紀）機構備案系統查詢。

據介紹，房地產中介服務費一般包括評估費、咨詢費、代理費（傭金）。其中，房地產價格評估收費標準實行政府定價，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

房地產咨詢服務收費和房地產經紀服務收費實行市場調節價，咨詢費（包括書面咨詢和口頭咨詢）一般采取按服務項目收取，單項標準在幾十元到幾百元不等。

代理費（傭金）采取一次性收取，一般按成交價格總額的0.5％—2.0％計收，偶遇特殊情況可適當提高，但一般不超過成交價格的3％，具體收費由雙方協商議定，收費標準以市價格主管部門的解釋為準。

目前，黃石市住房和城鄉建設局、市市場監管局、市自然資源和規劃局等單位已聯合制定《黃石市存量房出賣委托合同》、《黃石市存量房（買賣）居間合同》、《黃石市存量房買賣合同》、《黃石市存量房交易資金監管協議》、《黃石市存量房交易資金放棄監管服務確認書》等合同模板，可在黃石市住建局官網直接下載。

該局提醒，通過房地產經紀機構居間撮合服務簽訂居間合同時，市民應注意要求加蓋經紀機構印章并由經紀人簽字（含房信碼編碼），不要與任何個人簽訂合同。支付費用時一定要索取正規票據并加蓋機構印章，不能向個人支付任何相關費用。

在簽訂《“存量房（二手房）”買賣居間合同》后，市民不可繞開房地產經紀機構直接交易（俗稱“跳單”）。

據介紹，該市在“存量房網上簽約備案系統”中已設置居間業務自動篩查功能，同一套房源、同當事人在經紀機構已辦理完居間業務后，當事人信息已自動錄入系統中，后續跳單將無法完成合同網簽備案。

黃石市住建局還特別提醒，市民在二手房交易過程中，建議選擇存量房交易網簽系統中資金監管，采納賬戶劃轉交易資金，可到市民之家一樓不動產服務區B區B2、B4窗口免費辦理資金監管手續，防范交易資金風險。

從看房到簽約的過程中，市民需注意保留相關錄音、錄像或微信聊天、短信溝通資料，以便應對可能發生的維權事宜。