咸寧每套新房將標配“一證兩書”

新老證書對比

為業主詳細講解

8月31日，我市首個發放“一證兩書”（《住宅質量合格證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》）的項目中建咸寧之星，在項目售樓部，一邊為業主辦理交房手續，一邊詳細介紹新版證書內容。這意味著，“一證兩書”制度在我市落地落實，我市住宅工程建設將進入新的發展階段。

住宅“兩書”內容詳細

“之前是一本小冊子，只有薄薄的幾頁紙。現在是厚厚的兩大本，里面內容很詳細。”8月31日，在中建咸寧之星售樓部，辦理交房手續的邵先生說，現在的住宅“兩書”，像空調、電視的使用說明書和售后保證書，圖文并茂，一目了然，閱讀簡單。

《住宅質量保證書》上，地基和主體建設的施工、勘察、設計、監理等單位都有簽章，并有各負責人的親筆簽名。“對房子的質量問題有疑問，可以按照上面找相關單位和責任人詢問。新版的證書讓人很安心。”邵先生說。

《住宅使用說明書》內，附有建筑主體結構平面示意圖、本戶型平面布置圖、本戶給水管道走向示意圖等多張關于住房的詳細解析圖。“原來這些圖很難要到。新版的說明書最大的好處，就是有利于裝修。門窗怎么使用，哪些地方不能拆，如何走水走電？施工師傅照上面一看就知道了。”邵先生說。

據了解，新版“兩書”將質量驗收、分戶驗收、竣工驗收的記錄展示給消費者，保障消費者知情權。房屋原來交付時只提供“兩書”，在原來基礎上，此次增加了《住宅質量合格證》，并且此證要按套提供。

倒逼住宅工程質量提升

咸寧執行”一證兩書“制度，將會給房地產業帶來何種變化？

中建三局咸寧之星開發項目部執行經理陳文祺說，從整個行業來看，全面推行“一證兩書”制度，有利于擴大業主對住宅質量的知情權，倒逼督促房地產開發商們切實保證工程質量，提升住宅產品質量，從而促進全行業健康有序的發展。

市住建局有關負責人介紹，一套房子一本個性化的《住宅質量合格證》，背后是住宅質量抽檢轉換為“一戶一驗一承諾”。《住宅質量保證書》里附有房屋的驗收信息，各參建單位責任人要告知業主。這些對于住宅項目的開發建設方而言就是一種壓力。在這種壓力下，房屋參建各方必然強化責任意識，提升住房質量，以避免日后業主來找麻煩。

該負責人還說，我市作為省住建廳試點推行“一證兩書”的城市，在推行該制度過程中，強化了住宅工程分戶驗收，建立一戶一檔，明晰了質量責任關系，強化了建設單位對其他參建各方責任主體履行工程質量行為責任和工程實體質量責任的全過程管控，完善了住宅工程質量保障體系。

“一證兩書”成新房標配

據了解，根據省住建廳最新要求，從8月10日起，咸寧所有新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）在交房時，每套新房將配備“一證兩書”。

市住建局有關負責人介紹，住宅工程由建設單位組織竣工驗收，按套出具《住宅質量合格證》，在交房時連同《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

《住宅質量合格證》內容包括項目名稱、住宅房號、建設單位名稱及項目負責人姓名、驗收時間、驗收結論等信息。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》快速幫助住戶了解住宅的基本性能，引導住戶正確使用住宅相關設施、設備，明晰質量保修范圍、期限和責任。

不提供“一證兩書”的，業主可以拒絕收房。對建設單位在實施“一證兩書”制度中弄虛作假造成嚴重社會影響的、不按規定要求提供“一證兩書”的，有關部門將依法依規實施重點監管，對違法違規行為進行查處。