152套房被抵押，364戶辦不了證，這個咸寧樓盤開發商這樣承諾……

從8月底至今，不斷有市區銀泉廣場（泉詠天香）小區業主向香城都市報《你呼我應》欄目組致電，并集體遞交投訴材料，反映銀泉廣場開發商隱瞞在建設過程中就將房產抵押給銀行的事實，將房產賣給業主，152戶業主購房合同未備案，該樓盤全部364戶業主所購房均逾期交付，沒有一戶取得不動產權證。連日來，記者就此事進行了采訪。

業主講述買房心酸史

9月1日上午，《你呼我應》欄目組記者來到位于市區銀泉大道與金桂路路口的銀泉廣場采訪。得知記者來訪，不斷有業主找來，傾訴購房情況。業主胡先生介紹，銀泉廣場2015年10月開盤，他2015年底去看房，2016年4月交了2萬元訂購款，并明確了訂購房號?！澳菚r這個樓盤正在建設，剛封頂，開發商稱2016年5月30日交房。所以到時間后，我就過來看房，被告知要延期交房，要到2016年12月30日才能交房?！焙壬f，因為對該樓盤不放心，他便去房產部門查詢，得知訂購房子被開發商抵押在銀行。胡先生說，房子抵押在銀行，意味著簽訂不了正式合同，簽的合同只是與開發商私下的合同。于是他要求開發商將房子解付，然而卻被告知他所訂購的這套房賣給別人了。開發商稱，售樓部幾經換公司，資料更新不及時，導致出現這種問題?！斑@是欺騙性賣房，這套房名義上是你的，實際上是銀行的?！焙壬f，為此，他找開發商退2萬元訂購款，開發商不同意，隨后換了一套房。然而，他再次去房產部門查詢，被告知這套房也被抵押在銀行。在他的要求下，開發商將這套房解付。而后，他簽訂了正式合同，合同約定2017年5月31日交房。但到至今都未正式交房，考慮到該樓盤離市中心醫院近，日后養病、看病近，他還是在2018年拿了鑰匙裝修。業主趙師傅介紹，他是拆遷戶，今年已77歲。2017年4月20日，他和老伴用拆遷款和積蓄一次性付款，在銀泉廣場購房，合同約定2017年5月31日交房，但被延期交房。2019年下半年，他得知所購房在建設過程中已被抵押到銀行，購房合同是無效的，屬于私下交易，不受法律保護。“一想到幾十年辛辛苦苦買了這么個房子，心里很焦急、很無助，吃也吃不下、睡也睡不著?！壁w師傅無奈地說，因為沒有房子住，雖然所購房沒正式交房，但他還是只能拿鑰匙裝修，先入住再維權。業主黃先生介紹，他老家在崇陽，為了小孩讀書，他2016年9月在銀泉廣場購房，合同約定2017年5月交房，隨后被告知要延期交房。因此，他被迫租房一年。后來，他實在等不起，就找開發商拿鑰匙裝修了。業主葉女士介紹，為了孩子上學，她2018年6月在銀泉廣場購房，開發商稱2018年12月交房。然而，時間到后，開發商告知要延期交房，可以先裝修入住。“沒有任何人告訴我們，房子已經被抵押到銀行了，我們也不知道。這給小孩上學帶來了很大麻煩，我們一家人為此到處跑?！比~女士說，今年8月，她小孩一年級入學登記，被告知查不到她的房產信息，她才得知所購房被開發商抵押在銀行?！瓨I主紛紛表示，為了房屋網簽和辦證問題，幾年來，他們多次組織代表找開發商“討說法”?！拔覀兠看握议_發商得到的答復都是‘目前資金有困難，正在想辦法’，并且每次都承諾‘最多半年時間就能解決問題’，結果是業主一次次的希望都落空?！睒I主徐女士說。

業主集體遞交投訴材料

9月1日，銀泉廣場業主集體向《你呼我應》欄目組遞交一份一百多名業主簽名且按有手印的《銀泉廣場小區業主購房合同未備案房屋逾期未交付等問題情況反映》投訴材料（以下簡稱《情況反映》）?！肚闆r反映》稱，銀泉廣場（泉詠天香）開發商為湖北云祥置業有限公司。在2016年—2018年期間，銀泉廣場業主用全款、貸款的方式在開發商處各購買了一套商品房，并與開發商簽訂了商品房買賣合同，有的合同還沒有編號。開發商在部分商品房買賣合同中明確寫有與該商品房有關的抵押情況為未抵押。而今，已有3-5年時間了，開發商均未履行合同承諾（交房、購房合同備案、辦理不動產權證），隱瞞了該房在建設過程中就抵押給銀行的事實，誘騙部分購房人交了全款，簽訂了購房合同。銀泉廣場住宅商品房1-4號樓共計364套，全部已售出，購房合同未備案的152戶，商品房全部逾期交付，364戶業主沒有一戶辦理不動產權證。以業主趙師傅提供的《商品房買賣合同》為例，第四條“抵押情況”明確，與該商品房有關的抵押情況為未抵押；第十一條“交付時間和手續”明確，出賣人應當在2017年5月31日前向買受人交付該商品房?！氨拘^364戶商品房均已售出，售房款到哪里去了？銷售的房款是否進入了專用的賬戶？為什么購房合同不是統一的（有的有合同編號，有的沒有合同編號）？為什么有的購房合同已備案，有的購房合同卻沒有備案？為什么有的開的是正規稅票，而有的開的是收據？”《情況反映》稱，幾年來，小區業主多次要求開發商對未備案的購房合同進行備案、逾期交付住宅商品房給說法，開發商的答復：一是沒有錢向相關部門繳納相關費用，無法進行房屋驗收；二是只有等到將商鋪售賣出去。《情況反映》還稱，銀泉廣場已入住了近200戶業主，小區配套設施不健全，消防設施不完善，無門禁系統、無障礙通道等，電動車上樓充電堵塞消防通道、電梯安全隱患、偷盜等現象頻發，特別是房屋質量令人堪憂，多戶業主反映房屋滲水等問題。

開發商稱兩個月內所有商品房網簽

業主胡先生是銀泉廣場小區業委會主任，據其介紹，從2019年4月至今，市住建局多次就銀泉廣場存在的問題約談開發商，業主也多次找開發商維權，但問題被一拖再拖，開發商所有承諾均未兌現。9月3日上午，胡先生等業主代表與開發商湖北云祥置業有限公司股東林元春進行維權對話。林元春稱，為解決銀泉廣場相關問題，他做了很大努力，目前已拿回備案證，已經網簽的商品房可以辦證，沒有網簽的商品房將以最快速度網簽。對于業主反映的消防、電梯、門禁、物業等問題，林元春表示，將去了解情況。因林元春稱還有急事處理，整個對話僅持續20分鐘。在業主代表與林元春對話結束后，《你呼我應》欄目組記者就有關問題進行了追問。林元春回應稱，銀泉廣場已經驗收，并拿到備案證。向銀行貸款4000萬元，目前還欠2180萬元，貸款還清后，152戶房產就可以解押，預計最遲不會超過兩個月。房產解押之后可以網簽，網簽之后辦證。據悉，林元春原為湖北云祥置業有限公司法人代表，目前該公司法人代表為胡耀華。

市住建局稱積極督促開發商解決問題

9月6日上午，《你呼我應》欄目組記者就銀泉廣場相關問題向市住建局黨組成員、副局長陳建平反映。陳建平當即指派該局房地產市場開發科聯系開發商，到該局說明情況，核實相關情況。市住建局房地產市場開發科相關負責人迅速與銀泉廣場開發商湖北云祥置業有限公司法人代表胡耀華取得聯系，胡耀華稱，其在出差，暫時無法到該局。該負責人告訴記者，就銀泉廣場項目相關問題，前期該局做了大量協調工作,召集開發商負責人和業主代表開過多次協調會。目前該項目已取得了竣工驗收備案證，且辦理了房產總證，已具備為業主辦理不動產證的條件。由于銀泉廣場項目開發商前期將部分房產辦理了在建工程抵押，目前未清償貸款造成對應的房產不能解押，導致購房業主不能網簽合同。開發商稱，除住宅外，該項目還有近2萬平米的未售出商業資產以在建工程貸款抵押在銀行，隨著項目具備辦證條件，商業資產銷售、融資或抵押價值遠遠超過所欠銀行貸款，目前正在與銀行協商按實際貸款數額調整抵押房產范圍，預計10月底左右可以將已售出的住宅辦理解押。市住建局房地產市場開發科科長廖朝陽表示，銀泉廣場項目最早一批是單位團購房業主，按照團購房模式定交款節點和數額，后期大部分對外銷售特別是按揭貸款的購房業主已網簽備案合同。針對銀泉廣場項目存在的問題，該局已采取了約談、關閉網簽等措施督促開發商解決，到目前這個地步，可以說一百步已經走了九十步。業主要求網簽、辦證是合理的訴求，也是開發商必須履行的義務，他們將會繼續協調，按時間節點督辦到位。