咸寧99.9%房屋租賃未登記 房屋租賃稅征收不容易

咸寧日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉子川 通訊員 王斌 黃步庭

租房沒(méi)發(fā)票 房客很無(wú)奈

連日來(lái)，在咸寧溫泉城區(qū)，記者隨機(jī)采訪了10名業(yè)主。這10名業(yè)主中，有房屋正在出租的，有曾經(jīng)出租過(guò)房屋的，還有正在招租的。對(duì)于租房要登記交稅的問(wèn)題，多數(shù)業(yè)主表示并不知情，也沒(méi)聽說(shuō)過(guò)有其他房東交稅。

其中一名業(yè)主告訴記者，自己的一位朋友曾經(jīng)把房子租給一家公司辦公用，承租方需要開具發(fā)票，便找到房東索取證件，主動(dòng)承擔(dān)起了相關(guān)的費(fèi)用。該業(yè)主還說(shuō)：“沒(méi)有房東愿意出這個(gè)錢。一般都是寫個(gè)收條，需要開發(fā)票的租客差不多也都知道這規(guī)矩。”

記者以業(yè)主的身份咨詢了中介公司，也得到了相同的說(shuō)法。

多數(shù)中介都表示只要交納中介費(fèi)就可以租房，沒(méi)有一家中介主動(dòng)提醒記者租房是要登記備案的。

聽到記者咨詢交稅問(wèn)題，一名中介工作人員笑了笑說(shuō)：“沒(méi)事兒，只要承租方不要發(fā)票，根本不用去登記。如果租給公司的話，他們走賬可能需要開發(fā)票，但是相關(guān)費(fèi)用一般也都是對(duì)方出。不過(guò)這種情況基本上可以說(shuō)是少之又少，我一年也就碰上一兩個(gè)，99.9%的都沒(méi)登記交稅。”

還有業(yè)主表示自己不會(huì)去備案，就算一戶一戶查，也會(huì)和租客提前溝通好，就說(shuō)是朋友或者親戚借住，以此來(lái)躲避稅費(fèi)。

依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。出租房產(chǎn)，有了收入，自然要依法納稅。記者調(diào)查了解到，我市房屋出租者的納稅意識(shí)很薄弱。

納稅意識(shí)薄 監(jiān)管難度大

記者從市地稅局了解到，2017年全市已征收入庫(kù)房產(chǎn)稅16000萬(wàn)元。其中，企業(yè)納稅人納稅占90%以上；非企業(yè)納稅人（包括個(gè)體和自然人）僅占10%。

由于個(gè)人出租房屋稅收涉及面比較廣、稅源零星分散、隱蔽性強(qiáng)，稅收征管難度非常大。幾年來(lái)，我市各級(jí)地稅機(jī)關(guān)對(duì)面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收，紛紛采取各種辦法加強(qiáng)稅收征管，但困于信息不對(duì)稱、征管力量不足、聯(lián)合控管手段不夠等多方面的原因，效果不佳，造成個(gè)人房屋出租稅收流失。

除此之外，市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言還有三大原因：

稅收宣傳不到位。對(duì)個(gè)人出租房屋相關(guān)稅收政策宣傳不夠，房屋出租納稅人群體多、情況復(fù)雜，不知曉稅收政策，主動(dòng)納稅意識(shí)淡薄；

稅源監(jiān)控不到位。房屋租賃涉及面廣、稅源分散、周期短、變動(dòng)性大，給稅源監(jiān)管帶來(lái)了很大難度，產(chǎn)權(quán)所有人難以尋找，租賃關(guān)系難以確認(rèn)，變動(dòng)頻繁難以監(jiān)控，給稅源監(jiān)控帶來(lái)了很大難度；

履職盡責(zé)不到位。房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，基層地稅人員沒(méi)有做好巡查巡管，征收管理難以到位，政策執(zhí)行難以落實(shí)。

房屋租賃稅 應(yīng)該怎么收

目前，個(gè)人房屋出租稅流失較為嚴(yán)重。對(duì)此現(xiàn)象，市地稅局負(fù)責(zé)人表示，地稅部門將采取以下六項(xiàng)措施，切實(shí)加強(qiáng)房屋出租稅收征收管理。

加大稅收政策宣傳力度。充分利用各類新聞媒體，廣泛開展稅法宣傳，讓房屋出租稅收政策家喻戶曉，提高納稅遵從，促進(jìn)誠(chéng)信納稅。

加大綜合治稅力度。針對(duì)房屋出租稅收點(diǎn)多、面廣、稅源分散、隱蔽性強(qiáng)的現(xiàn)狀，加強(qiáng)與工商、房產(chǎn)、公安、社區(qū)居委會(huì)等協(xié)調(diào)配合，完善綜合治稅機(jī)制，實(shí)現(xiàn)涉稅信息共享。

加大稅源管理力度。在市直和咸安城區(qū)開展房屋出租稅源清查，全面摸清稅源現(xiàn)狀。同時(shí)，督促稅管員定期巡查巡管，建立稅源清冊(cè)，實(shí)行跟蹤監(jiān)控，防止稅源流失。

加大征收管理力度。完善房屋出租稅收征管辦法，加大征收管理力度，做到應(yīng)收盡收。

加大主體責(zé)任落實(shí)力度。在房屋出租稅收管理工作中，凡發(fā)現(xiàn)地稅人員工作履職盡責(zé)不到位的，嚴(yán)格按照有關(guān)紀(jì)律要求追責(zé)問(wèn)責(zé)到位。

記者了解到，日前我市地稅部門正在抓緊開展房屋租賃稅收專項(xiàng)清理行動(dòng)，以全面加強(qiáng)房屋出租稅收征管，規(guī)范稅收征管秩序。

房屋出租依法繳稅之路，究竟還有多遠(yuǎn)？讓我們拭目以待。

新聞鏈接：

幫您算算，出租房子得繳多少稅費(fèi)？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。

對(duì)于個(gè)人出租房屋供別人居住的，根據(jù)稅務(wù)業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，稅率大約是租金的13%。

以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租為例，需要繳納各種稅收60元，其中增值稅及附加免征，房產(chǎn)稅40元（1000×4%）、個(gè)人所得稅20元〔（1000-800）×10%〕，也就是說(shuō)，出租一套這樣的住宅，僅需要繳納各種稅收60元。

如果是出租一套月租金5000元的門面房，則需要繳納各種稅收1405元。其中：增值稅及附件免征，房產(chǎn)稅600元（5000×12%），個(gè)人所得稅800元〔5000×（1-20%）×20%〕，印花稅5元（5000×1‰）。