◇劉鈞

對那些腰包鼓鼓的房地產(chǎn)商們來說，被一個建議“嚇”得冷汗直流，至少在近幾年，是少有的事。

在央行發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中，這個建議只有11個字：取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度。

雖然建設(shè)部不久便明確表態(tài)“近期不會出臺”此政策，但期間短短10天內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)界、民間、政府部門、學界們對此的種種爭論，令人回味。

不贊同該建議的人不少。有的“預(yù)言”房價會因此上揚；有的稱會引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的大清場，境外“熱錢”會趁機涌入，影響國家的經(jīng)濟穩(wěn)定……

但贊同的人更多。新浪網(wǎng)“央行建議取消期房預(yù)售制度調(diào)查”中，87.19%的網(wǎng)民贊成取消期房預(yù)售制度。

理解建設(shè)部“近期不會出臺”的明確表態(tài)，著重點應(yīng)該在“近期”兩個字上。因為，建設(shè)部官員隨后也承認：現(xiàn)房銷售肯定是件好事，也是一個必然趨勢。

這個建議只要被采納，絕對是“房市暴利”的終結(jié)符號。

在中國富豪目前的來源中，除了屢屢死人的采礦業(yè)，數(shù)房地產(chǎn)業(yè)為最多。近幾年，無論是在外地還是在武漢，但凡是與購房相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)站，弱勢群體集體維權(quán)、集體收房、集體訴訟等行動屢見不鮮。

這在其他產(chǎn)業(yè)是難以想像的。而這一現(xiàn)象的產(chǎn)生，多數(shù)時候是拜預(yù)售制度所賜：房子剛下腳，百姓在既不能控制更不能使用的情況下，就得支付全部房款，承擔了未來全部的風險。但拿到鑰匙時，又有幾人發(fā)現(xiàn)“開發(fā)商誠實地履行了當初的承諾”？

“空手套白狼”太過容易，所以，在回籠資金壓力不大的情況下，商人們獲得了更多與百姓“博弈”房價的資本，房價也就越拉越高。

有數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)前十強的國內(nèi)市場占有率目前還不到3％；而在香港，前10家房地產(chǎn)集團占據(jù)的市場份額高達80％。也就是說，在內(nèi)地，大量善于搞“一錘子買賣”的中小開發(fā)商沒能被市場成功地“PK”掉。

民意不可違。可喜的是，就在不少地區(qū)還在為該建議是否合理而爭論時，沿海城市深圳已經(jīng)著手進一步的動作了。

這種作法對百姓而言最后只有一種“后果”：開發(fā)商不能再靠期房忽悠咱了。你房子做得對咱胃口，咱買；不好，您還是自己留著用吧。