荊楚網（楚天都市報）記者黃宏

建材市場擴建，讓市民有了更多選擇記者蕭顥攝

8月6日，漢口舵落口一家居廣場的精品家具展廳開業，1.5萬平方米的賣場匯集了來自香港等地的品牌產品。該家居廣場已經過數次升級改造。

“都是競爭帶來的”，企劃部經理陳先生感嘆，現在的家居廣場、建材超市急劇擴張，不想辦法提高經營檔次，難以留住顧客。

這種感受在業內產生了共鳴。一位人士判斷，從目前發展勢頭看，三四年之內，江城建材、家居市場總經營面積將接近300萬平方米，幾乎比現在增長1倍，加上同質競爭，確有過剩之嫌。

擴建潮，一波接一波

外界看來，江城建材、家居市場一片蓬勃發展，新建的、擴建的、升級改造的，忙得不亦樂乎，可謂一片火熱。

在傳統的西漢正街建材市場一側，家具巨頭金海馬集團和香江集團挾資金與開發之優勢，正打造華中建材采購中心，總規劃面積達到80萬平方米，其中一期12萬平方米明年開業。

武漢南國置業有限公司以5.24億元高價，競得西漢正街建材市場中心地段238畝土地使用權，建設購物中心式的“大武漢家居廣場”，總面積達到40萬平方米，從今年秋季起，將分期陸續上市。

在漢口常青路，總面積達12萬平方米的金馬家居銷品茂完成了改造，即將開業，該公司還計劃在洪山、漢陽等地開店數家，形成家居連鎖店群。

此前，順道街、小東門、西漢正街、余家頭等大型建材家居市場群早已興起，小型市場更是隨處可見，經營產品也早已不限于賣賣磁磚、板材，而是向家具、裝飾品等家居市場縱深。

建材家居用品此消彼漲

武昌小東門市場李先生稱，自從周邊幾大家居超市開業后，某些板材銷售量受到影響。家居用品與建材緊密相連，兩者間存在此消彼漲，到家居廣場買成品的多了，到建材市場買材料的就會少一些。

曾先后在幾個小區做保安的小姚稱，這兩年進出小區的送貨車中，有著“百安居”、“好美家”、“歐亞達”等字樣的封閉式送貨車明顯增多，而前幾年多為從建材市場出來的敞開式的貨車。

據從裝修趕集會上了解，江城市民家庭裝修中分給裝修公司的這塊份額多在3－5萬元，另外的則交給家具城和家居廣場。居民需求在發生變化，有不少是直接購買成品，建材市場與之關聯的產品銷售會受到一定影響。

“扎堆”引來短兵相接

舊的格局競爭已經展開，新建的建材市場與家居廣場也因“扎堆”而短兵相接。

今年6月底，金海馬集團在華中建材采購中心招商推介和商鋪定制征求意見會上，打出一響亮的口號：“等上半年，買商鋪省一半錢，每平方米只要5000元。”

這一口號吸引了部分投資者的關注。鋪面是越賣越貴，為何后買的，價格還要低上這么多？原來，位于西漢正街的華中建材家居采購中心半年后才正式面向市場，為爭客戶而出此策。

西漢正街現有經營面積100多萬平方米，是陶瓷、建材、燈飾、新型門窗等上萬種建材的交易中心和集散地，建材經營輻射全國13個省、市、區。這里的建材商鋪本已比比皆是，新進者又如雨后春筍。“大武漢家居廣場”年內就會發力，而與之相隔一個王家墩中央商務區的金馬銷品茂，也即將登場。

一位地產界人士說，如果按這個價格推出，比該區域商鋪價格低將近一半，勢必引發新一輪的商業地產“價格戰”，戰火也會殃及到建材家居市場的經營。

如此擴張為哪般

目前，江城建材、家居業擴張最熱的板塊為硚口區西漢正街區域。僅兩個項目的總面積就達到120萬平方米，比現有的西漢正街建材市場還大。

硚口區商務局負責人說，華中建材家居采購中心、大武漢家居廣場建設是西漢正街第三次擴張。這種擴張實際上是一種突破，或者說“突圍”。因為全國各地建材市場建設風起云涌，而西漢正街建材市場盡管有“全國建材第一市”之稱，但市場外觀破舊，配套不全，交通擁塞，如果不突破，就可能被蠶食。

大武漢家居廣場首期10萬平方米商鋪將于今年秋季開業；華中建材家居采購中心明年10月1日前，建成12萬平方米。這些項目建成后，西漢街建材市場的規模將達到200萬平方米以上，形成一個超級市場群，市場的品質也將得到提升。

金海馬置業華中建材采購中心總經理喻言稱，該集團已在全國20多個城市投資開辦50多個家居建材大市場，華中建材家居中心要輻射三四百公里，不僅滿足武漢的消費需求，還向宜昌、黃石、襄樊、河南信陽等地輻射。另外，中國近年每年建材消費達12000億元，城市化的進程將讓建材熱銷至少持續30年，讓建材家居產品一路看好。

熱鬧中為將來留隱患？
   
    在金海馬的招商會上，一位姓楊的先生說，考察過全國多個省市的建材家居市場，像武漢這么集中的還不多。金海馬宣稱要比別的商鋪價格每平方米低5000元，的確很有誘惑，但這種打價格戰，會不會有市場過剩的跡象？自己想投資，但又怕鋪子太多，難賺錢。

    感到不安的大有人在。一位在小東門經營的商戶懷疑，建這么多的市場，會不會有些盲目？該商戶的理由是：現在，交通越來越發達，流通式的市場對外地輻射力越來越小，很多產品都已實行總代理，直接由經營戶與廠家或區域總代理聯系，而不必跑到另外一個城市來批發。

    據了解，商家看好建材家居市場開發，與近幾年的房地產市場的快速發展與商業地產利潤可觀有關。如在7月上旬的拍賣中，有一處42.6平方米的商鋪拍賣到290萬元，平均每平方米達到6.8萬元；在西漢正街建材市場，部分商鋪價格在8000-10000元/平方米。可見其利潤的可觀。

    華中師范大學管理學博士孫永勇指出，作為武漢本身來說，盡管消費能力會持續增長，但在建材家居產品方面，三四年間不會成倍數的持續增長。商鋪高利潤和短期房產熱帶來開發熱潮，不考慮市場消化能力、雷同化經營，這種各自為戰的作法，將為將來發展埋下隱患，如某些建材市場已被邊緣化就是先例。